Côtes d'Armor, longère et grange

Longère et dépendances sur 2731 m2

Dans le triangle St Brieux-Lorient-Rennes , Côtes d'Armor, 35 minutes au sud de St Brieux, 40 minutes du Golfe du Morbihan

vue depuis la cour intérieure

Exceptionnelle situation pour cette propriété située dans un environnement de qualité au calme et sans nuisance avec un voisinage discret et respectueux.

L'ensemble se compose de la maison, sa grange mitoyenne et ses 2 dépendances dont la plus petite, à l'origine une maison d'habitation et qui possède encore ses ouvertures, pourrait après rénovation faire un logement annexe offrant un potentiel locatif. La propriété est située sur 2731 m2 de terrain clôturé le long du chemin rural et bordé de haies avec 5 chênes 'centenaires' à l'arrière de la maison. Installée en 2004, la fosse sceptique de 6 m3 avec bac à sable est aux nouvelles normes.
La toiture en ardoises, avec film en sous-toiture et fenêtres velux de la meilleure qualité, date de Septembre 2008.
Toutes ouvertures neuves bois et double vitrage.

Les propriétaires ont travaillé à la rénovation dans le but d'en faire leur maison de famille, ils ont donc apporté un soin particulier dans le choix des materiaux.

En plus de sa situation exceptionnelle et de son grand potentiel, cette propriété est un hâvre de paix et de beauté car elle est suffisament éloignée des grands axes bruyants, mais elle est desservie par le bus scolaire et se trouve à 1 km d'un village avec 2 écoles primaires, boulangerie et épicerie très bien achalandée, deux salons de coiffure et bien sûr des cafés, ramassage scolaire pour le lycée vers la ville voisine et le privilège d'aller chercher son lait frais à la ferme au bout du chemin.

Grand jardin sur l'arrière de la maison

Rénovation de qualité, avec isolation performante

La pièce principale est équipée d'un poele à bois Godin 10.5 kW, 2 grandes fenêtres ouvrant sur la cour intérieure et une porte-fenêtre côté jardin. Il y a une cuisine séparée, avec une pièce utilitaire comprenant une douche et un wc, toutes deux sont carrelées.
Au rez-de-chaussée il y a un bureau et une grande chambre avec sa salle d'eau et wc, ces deux pièces sur plancher bois neuf.
Electricité et plomberie sont récentes, et l'isolation est d'une exceptionnelle qualité. Les prises pour radiateurs électriques sont en place. Il y a provision pour installation d'une cuisine de ferme dans la pièce principale.
Tout le rez-de chaussée est sur chappe de ciment aux normes.
Tous les murs sont doublés de laine de verre et placo, ou placo avec 8 cm de polystyrène au dos.

Etage, 3 grandes chambres

Etage, ancien grenier reconverti en 3 grandes chambres, dont une avec sa salle d'eau et wc, et une salle de bain séparée. Tout l'étage est sur plancher sapin neuf. Isolation toiture et murs presque achevée, électricté et plomberie restent à faire. Fenêtre sur palier en haut de l'ecalier neuf en bois de sapin.